Главная Как купить Австрия

Австрия

Исторически сложилось так, что купить недвижимость в Австрии могут только достаточно успешные люди, ведь буквально до 1994 года австрийские законы требовали, чтобы все договора купли-продажи рассматривались австрийскими комиссиями по недвижимости.

На сегодняшний день для иностранцев существуют некоторые ограничения, которые снижают количество людей, желающих купить недвижимость в Австрии.

Например, иностранцы не смогут купить имущество, выделенное для сельского хозяйства страны, кроме тех ситуаций, когда с этим связан государственный интерес.

Приобретение местной недвижимости, в любом случае, должно быть одобрено властями, поэтому все сделки по недвижимости проводят юрист и нотариус: от оформления соглашения до регистрации нового владельца в земельном кадастре Австрии. Плата за недвижимость вносят юристу или нотариусу, которые владеют всеми правами такого действия.

Австрия интересна инвесторам в первую очередь своей политической и экономической стабильностью.

Надо брать во внимание, что при покупке недвижимости в Австрии, ее оформление обойдется Вам примерно в 10-14,1% от ее стоимости, в зависимости от района расположения объекта покупки.

Все сделки по недвижимости должны пройти регистрацию в местном налоговом органе, который взимает налог в размере 3,5% от ее стоимости на передачу права собственности. После уплаты данного налога Вам должны выдать сертификат, разрешающий пройти регистрацию сделки в местном суде.

• Регистрация земли облагается налогом в 1% от стоимости.
• За регистрацию ипотеки возьмут так же 1%.

Услуги юриста или нотариуса примерно одинаковы по цене и составляют 1,5% - 5 % (чаще всего не выше 2,5%). Оплату расчитывают по достаточно сложной схеме, поэтому бывает такая большая разбежка в цифрах.

Кроме этого есть дополнительные расходы, которые связаны с обязательным удостоверением подписей участников сделки в суде.

Агент по недвижимости получит при этом 3,6% от стоимости данной квартиры или дома в Австрии. Это традиционная и ограниченая законом цифра для всех агентств недвижимости.

Покупателей из тех стран, которые не входят в Евросоюз ожидают дополнительные расходы: разрешение местной власти, отвечающей за передачу собственности может стоить до 1100 евро.

И в конце, Ваше недвижимое имущество в Австрии на протяжении 10 лет после покупки будет продано, разница в стоимости продажи и покупки облагается подоходным налогом.

Источник: Zagranitsa.net - недвижимость за рубежом
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции