Главная Как купить Австрия

Австрия

Исторически сложилось, что приобрести недвижимость в Австрии может только успешный человек. До 1994 года местные законы Австрии требовали, что бы все сделки по передачи собственности иностранцам подлежали рассмотрению местными комиссиями по недвижимости.

До сих пор для иностранцев есть некоторые ограничения, что снижает поток желающих купить тут недвижимость. Например, для иностранных граждан существует ряд ограничений при покупке недвижимости в Австрии: недвижимость, выделенная для сельского хозяйства, не может быть приобретена иностранцами, за исключением случаев, когда с этим связаны государственные интересы.

В любом случае покупка недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями. Поэтому все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус: от подписания торгового соглашения до регистрации нового владельца в земельном кадастре. Оплата недвижимости осуществляется непосредственно юристу и/или нотариусу, которые имеют полное право на такие действия.

При покупке недвижимости в Австрии, надо учитывать, что ее оформление обойдется примерно в 10-14,1% в зависимости от выбранного Вами района.

Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована местным налоговым органом, взимающим налог на передачу права собственности в размере 3,5% от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается сертификат, разрешающий зарегистрировать сделку в местном суде.

• За регистрацию земли уплачивается налог 1% от стоимости.
• Регистрация ипотеки обойдется так же в 1%.

Величина оплаты услуг юриста или нотариуса примерно одинакова и составит от 1,5% до 5% (чаще не превышает 2,5%). Оплата рассчитывается по довольно сложной схеме и поэтому есть такая большая разбежка.

Совсем незначительные дополнительные расходы связаны с обязательным удостоверением подписей участников сделки в суде.

И 3,6% от стоимости выплачивается агенту по недвижимости. Это стандартная цифра для всех агенств, ее размер ограничивается законом.

Покупателей из стран, не входящих в ЕС ждут дополнительные расходы: разрешение местного орана власти, ведающего передачей собственности, может стоить до 1100евро.

И, наконец, если Ваша недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом.