- 04.12 Болгария Болгария – это страна, в которой каждый путешественник найдет для себя то, что ему по душе.
- 04.12 Курорты Болгарии Курорты Болгарии окутаны очарованием, притягивающим на курорты Болгарии отдыхающих. Зимний туризм в Болгарии сейчас...
- 04.12 Болгария - налоги и коммунальные платежи Владелец недвижимости в Болгарии обязан оплачивать: налог на недвижимое имущество, уборку бытовых отходов,...
- 04.12 Законодательство Болгарии Закон Болгарии об иностранных гражданах регламентирует не только покупку недвижимости в этой стране, но и другие...
- 04.12 Кредит на недвижимость в Болгарии Условия получения кредита на недвижимость в Болгарии: размер кредита - 60% от стоимости обеспечения; срок кредита -...
- 04.07 Болгария – идиллия для инвестора Болгария остается одной из самых популярных стран среди украинских и российских инвесторов в жилую недвижимость. К...
- 23.06 Недвижимость Болгарии подвела туристов В этом году у россиян появились серьезные проблемы с оформлением документов на выезд в Болгарию. Желающим получить...
- 20.06 Недвижимость Болгарии будет дорожать Число инвесторов из Великобритании в секторе недвижимости за последние несколько месяцев увеличилось примерно на 70%.
- 15.05 Участки в горах Болгарии дешевеют. Перезастраивание – одна из причин спада цен на землю на зимнем курорте Пампорово, утверждают брокеры. На 23% в...
Недвижимость
за рубежом
- Недвижимость Австрии
- Недвижимость Германии
- Недвижимость Греции
- Недвижимость Доминиканы
- Недвижимость Египта
- Недвижимость Иордании
- Недвижимость Испании
- Недвижимость Италии
- Недвижимость Кабо-Верде
- Недвижимость Кипра
- Недвижимость Кубы
- Недвижимость Марокко
- Недвижимость ОАЭ
- Недвижимость Панамы
- Недвижимость Португалии
- Недвижимость России
- Недвижимость Румынии
- Недвижимость Словакии
- Недвижимость Тайланда
- Недвижимость Турции
- Недвижимость Франции
- Недвижимость Хорватии
- Недвижимость Черногории
- Недвижимость Чехии
- Недвижимость Шри-Ланка
Болгария
Покупаем недвижимость в Болгарии
За последние годы поток украинских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственность недвижимость в Болгарии, благо сделать это несложно даже для иностранного гражданина.
Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается сюда снова и снова. Пожалуй, лучший вариант – приезжать в собственный дом или квартиру… Таким образом можно убить сразу несколько зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.
Болгария вскоре присоединится к ЕС. Этот факт и исторический опыт Кипра, Венгрии, Чехии и других стран, прошедших похожий исторический этап, говорит о большой выгоде в данное время инвестировать средства в недвижимость Болгарии
Недвижимость в Болгарии пока недорогая, по сравнению с европейскими рынками, но ожидается существенный рост цен в ближайшие два года. В данное время в Болгарии происходит настоящий строительный бум, строится много жилых комплексов на побережье, развиваются строительные проекты на горнолыжных курортах.
Болгария - это пожалуй единственная страна, в которой сочетаются такие, столь привлекательные для украинцев факторы, как: отличная экология, тёплое море, красивые ландшафты, низкая стоимость недвижимости и практически полное отсутствие языкового барьера. Таким набором не может похвастать ни Крым, ни Россия, ни Греция. Болгария - это идеальное место как для проживания и отдыха, так и для вложений в недвижимость.
Недвижимость Болгарии
Всё просто - ситуация такова, что спрос на недвижимость в Болгарии пока отстаёт от предложения. Это значит, что у Вас есть отличный шанс купить квартиру или дом в Болгарии по доступной цене. Этому способствует и низкая налоговая ставка на покупку недвижимости иностранцами.
Недвижимость в Болгарии постоянно растёт в цене. Среднегодовой рост составляет 20-30 процентов. Также велики и ставки ренты. Это позволяет рассматривать покупку квартиры в Болгарии как выгодное и надежное вложение денежных средств.
Интерес инвесторов вызывает не только приобретение жилой недвижимости в Болгарии: дома или квартиры в Болгарии. В связи с бурным развитием туристического бизнеса повысился спрос и на коммерческую недвижимость в Болгарии, самый простой вариант использования которой – сдача в аренду.
Для чего стоит купить недвижимость в Болгарии
- Стабильность общеполитической, экономической и нормативно-законодательной среды.
- Бесспорная макроэкономическая стабильность, „разумная” инфляция, обусловленная эффективной деятельностью Международного валютного фонда (МВФ) и строгим валютным коридором, способствует прогнозируемости ситуации на рынке, формированию спокойной уверенности и инициативности у иностранного инвестора.
- Болгария является членом целого ряда мировых финансовых и торговых организаций: МВФ, МБРР, ВТО, ЦЕАСТ и др., участвует в работе Совета безопасности ООН и НАТО. А с 1 января 2007 г. стала полноправным членом Европейского союза.
- Иностранных инвесторов привлекают в Болгарии и перспективы огромного европейского рынка и ускоренная гармонизация болгарской нормативно-законодательной системы с европейской.
- Решающим фактором в формировании благоприятного болгарского климата для иностранного бизнесмена является наличие «Закона об инвестициях» (с 06.08.2004 г. «Закон о стимулировании инвестиций»), отвечающего современным правилам и нормативам свободного передвижения капитала в цивилизованном мире.
- Для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 %. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.
Для поддержки иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов в стране работает Агентство иностранных инвестиций, являющееся правительственной организацией.
Инвестиции в Болгарии могут осуществлять юридические, не зарегистрированные в Болгарии лица; организации, не являющиеся юридическим лицом и зарегистрированные за границей; и физические лица – граждане с постоянным местом жительства за рубежом.
В отличие от законодательства ряда стран Болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании прямой иностранной инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции.
Признанная прямая инвестиция в размере более 500 тыс.дол. США дает право на постоянное пребывание в стране (ПМЖ), а в последствии и на болгарское гражданство. А учитывая вступление Болгарии в Европейский союз, это привлекательное предложение для тех, кто мечтает жить в объединенной Европе.
Порядок покупки недвижимости в Болгарии
1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта.
2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии.
3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём..
4. Оформление покупки недвижимости в Болгарии осуществляется обычно в три этапа:
а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса.
Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней |
После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.
Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.
2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.
Австрия | Германия |