Главная Как купить Австрия Аренда недвижимости в Австрии

Аренда недвижимости в Австрии

Этапы заключения договора аренды помещения в Австрии

Вопросы по аренде помещений находятся под контролем Федерального закона (MRG – Mietrechtsgesetz) и действуют на всех федеральных территориях Австрии.

Договор аренды заключают арендатор (Mieter) и арендодатель (Vermieter) как на ограниченный (befristet), так и на неограниченный срок (unbefristet).

Бессрочная аренда в Австрии(unbefristet). Ее риски

При заключении договора на неопределенный срок, арендные отношения можно расторгать по согласию двух сторон или односторонне.

Если арендатор или арендодатель заявляет о расторжении сделки (в письменной или устной форме), а другая сторона с этим согласна, то в таком случае сделка расторгается в срок, специально указанный в договоре (Kündigungsfrist) или в обычный законный срок.

Но в случае если одна сторона хочет расторгнуть догвор, а другая не согласна с этим, то протест необходимо будет сформулировать в письменном виде. Если арендодатель желает расторгнуть договор на аренду, заключенного на неопределенный срок, закон дает арендатору право защищаться от необоснованных действий (Kundigungsschutz).

Арендодатель должен заявить о расторжении данного договора судовым путем и назвать его непосредственную причину.

Закон Австрии учитывает такие причины расторжения сделки о бессрочной аренде:

• если арендатор оплачивает аренду;
• если объект аренды не используют вообще или используют не в полной мере;
• если арендатор сдает помещение поднаем (Untermiete), а в контракте не оговорено данное право;
• в случае, если человек, который арендует не дает возможности проведения ремонтных работ;
• если арендатор совершил самоубийство;
• если дом, в котором расположено помещение для аренды, собираются снести (в таком случае арендатор обязан предоставить объект взамен);
• если арендатор желает использовать объект сам или отдать на пользование

При расторжении догвора арендатором, процессы также проходят через суд – без указания причин, но учитывая, что, по закону, срок расторжения длится 1 месяц, или руководясь сроком, указанном в договоре.

Внимание. Данные условия можно считать действительными при длительности аренды помещения на срок до 5 лет. Если человек, арендует помещение на протяжении 5 лет, то, согласно законам Австрии, он приобретает практически неограниченные права на арендованный объект. При такой длительной аренде закон истолковывает спор между двумя сторонами в пользу арендатора.

Главная аренда (Hauptmiete) и субаренда (Untermiete)

Договор главной аренды составляется между арендатором и арендодателем, который владеет объектом недвижимости.

Договор субаренды (или поднайма) заключается между субарендатором (Untermieter) и главным арендатором (Hauptmieter). Условия и срок расторжения сделки по субаренде в полной мере зависят от главного договора аренды.

Срок договора на неограниченное время - befristet

Минимальный срок аренды объекта недвижимости – 3 года. Если период выхода из контракта не указан (зачастую он равен 3 месяцам), арендатор имеет право расторгнуть договор через суд лишь после одного года аренды.

Если брать во внимание еще и трехмесячный срок расторжения сделки, то это значит , что такой контракт может быть расторгнуть не раньше, чем к концу 16-го месяца.

Залог в Австрии – Kaution

При заключении договора аренды на случай возмещения ущерба, который могут нанести сдающемуся объекту, арендатор дает арендодателю залог. Размер суммы залога в законе не прописана, но чаще всего она равна трехмесячной арендной плате.

После расторжения сделки залог возвращают арендатору. Существуют случаи, когда арендодатель не отдает залог или отдает только его часть - тогда он должен обосновать свои действия законным путем. Это может быть сумма ущерба, который нанесли помещению или его оснащению, невыплата арендатором аренды помещения или коммунальных услуг.

Если в период поиска недвижимости Вы пользуетесь услугами агента, то необходимо будет оплатить его услуги. Комиссионные агентств по аренде недвижимости это трехмесячная цена аренды квартиры или дома.

Источник: Zagranitsa.net - недвижимость за рубежом
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции