Главная Как купить Болгария Болгария - налоги и коммунальные платежи

Болгария - налоги и коммунальные платежи

Владелец недвижимости в Болгарии обязан оплачивать:

1. Налог на недвижимое имущество ежегодно:

Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).

Важно!
Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 30-50% от рыночной стоимости недвижимости.

Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Пример расчета ежегодного налога на недвижимое имущество:
Налог на имущество с налоговой оценкой 50 000 лв. составляет: 50 000:100x0,15=75 лв.

2.Стоимость уборки бытовых отходов ежегодно:

Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.

Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из её стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Пример. Налоговая оценка объекта недвижимости - 100 000 лев

Гос.пошлина – 111 лев
Налог – 2000 лев
Нотариальная такса – 418, 50 лев
Итого: 2529,5 лев
1 евро = 1,95 лев.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и стоимости за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы. Размер тарифа для Бургаса - 0,25%:

3. Коммунальные услуги ежемесячно:

• Электроэнергия - дневной тариф лв/кв.ч.: 0,079 лв., ночной тариф - 0,032 лв.
• Вода - 0,12-0,46 лв. за 3 куб.м.
• Телефон - Месячный абонемент - 11,50 лв.
• Кабельный Интернет - 24-32 лв.
• Кабельное TV -14 лв.
• Квартплаты нет