Главная Как купить Румыния

Румыния

Покупка недвижимости в Румынии

Всё больше и больше становится популярным такое явление, как инвестиции в недвижимость за рубежом. Пользуется большим спросом недвижимость на море, на горнолыжных и бальнеологических курортах, недвижимость в крупных городах – экономических центрах и небольших культурных центрах. В этой ситуации недвижимость Румынии является одним из перспективных направлений на рынке этом рынке.

Последние десять лет экономическая и социальная ситуация в Румынии быстрыми темпами меняется в лучшую сторону. 1 января 2007 года ознаменовалось вступлением в Европейский союз. Подготовка к этому событию шла в течении нескольких лет – предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга государства, приведение законодательства в соответствие с европейскими нормами, велась борьба с коррупцией. Также к 2011 году, вместе с Болгарией, ожидается присоединение к Шенгенской зоне.

Вплоть до 2003 года рынок недвижимости Румынии имел медленный рост, не превышающий 5% в год. Предпосылкой для существенного изменения ситуации послужил общий подъем экономики страны и перспектива вступления в Евросоюз.

Приток иностранных инвестиций, запуск программы ипотечного кредитования, нехватка качественного жилья в крупных городах и большой спрос, всё это вызвало стремительный рост цен, до 150 % в год.

В настоящее время повышение цен на недвижимость Румынии не столь бурное, хотя составляет от 10% до 40% в год, что в сумме с быстрым развитием экономики и повышением уровня жизни ставит Румынию в разряд стран привлекательных в плане покупки жилой и офисной недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиционных целей.

В основном, в последние годы, рынок недвижимости Румынии развивается за счёт Бухареста. Однако ситуация меняется и всё большую популярность набирают другие крупные города (Яссы, Клуж-Напока, Крайова, Галац, Плоешти, Арад, Брашов, Констанца, Тимишоара, Сибиу). Так же многих привлекают горнолыжные (Синая, Пояна Брашов, Предял, Буштень) и морские курорты Румынии (Констанца, Мамая, Венус, Костинешть, Эфорие, Вама-Вече).

Недвижимость в Румынии может купить кто угодно (физические и юридические лица), но существуют некоторые законы, которые запрещают покупать землю гражданам Румынии. Наилучшим и наиболее простым вариантом будет оформление компании и покупки интересующей вас земли. Процедура оформления бумаг займет около месяца и будет стоить от 500-1000 евро.

В Румынии достаточно несложная система получения виз и равным образом несложная система перехода прав собственности на недвижимость Румынии. Процедура занимает не очень много времени, сделка оформляется нотариусом, причем расходы на него могут сильно варьироваться – от 2 до 7% от суммы сделки.

При покупке недвижимости Румынии и регистрации прав придется внести также единовременный налог на недвижимость (уплачивается каждым новым владельцем), который по разным причинам также колеблется от 2 до 7% от цены недвижимости.
Румынская недвижимость не требует особо серьезных доходов на содержание. На трех человек, живущих в крупных апартаментах плата за коммуникации составит всего порядка 110-130 евро в месяц.

Большинство украинцев и россиян пока еще не стремятся в Румынию, так как для нас это место остается загадкой. Отчасти из-за плохой рекламы и отсутствие знаний граждан Украины о Румынии.

В Румынии все только начинается

Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от 300 евро за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За 35 тыс. евро можно купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость Румынии приобретается на юридическое лицо.

В Румынию еще не доехали крупные агентства недвижимости, поэтому купить там дом не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все это окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены на недвижимость Румынии взлетят раз в 10.

Украинских домовладельцев в Румынии пока немного. Но их может привлечь не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Привлекательны также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других "модных" странах всего несколько лет назад.

Другие преимущества покупки недвижимости в Румынии

Рекордно низкие цены на недвижимость

Несмотря на продолжающийся рост цен на зарубежную недвижимость, вы все еще сможете купить недвижимость в Румынии по наиболее низким из всех стран ЕС ценам. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро.

Купить четырехкомнатную виллу в Румынии можно за 800 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. Эксперты PWC прогнозируют, что доходность от вложенных в объекты недвижимости инвестиций в 2008 г. составит 414%, а в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.

Благоприятный туристический климат

Румынию хвалят в последнее время за благоприятную туристическую атмосферу. Интерес со стороны иностранцев к Румынии возрос особенно за последние несколько лет, когда произошли важные социально-экономические и политические изменения. Большинство знаменитых зимних и летних курортов вполне соответствуют европейским мировым стандартам.

Иностранные компании инвестируют все больше средств

В 2006 г. было зарегистрировано самое большое количество иностранных инвестиций и такая тенденция сохранится, что благоприятно скажется на рынке труда. Также это отразится на конкурентоспособности страны на мировом рынке, повлечет увеличение экспорта и возможно повышение налогов с доходов.

Согласно последним исследованиям рынка недвижимости Румынии, эта страна остается все еще неизведанной частью Европы. Однако во многих сегментах рынка спрос здесь опережает предложение.

Показатели рынка недвижимости Румынии в первой половине 2008 года улучшились. Этому поспособствовало членство в ЕС, возросшее количество туристов и покупателей недвижимости.

Также положительно сказалось и то, что на рынок страны пришли такие крупные международные компании, как GE и Proctor & Gamble. Сейчас сектор коммерческой недвижимости Румынии находится на подъеме, отмечают аналитики CB Richard Ellis, поскольку спрос на новые офисные помещения увеличился из-за прихода в страну и ряда автомобильных концернов, финансовых институтов, IT и телекоммуникационных компаний. Незанятых офисных помещений сейчас на рынке менее 3%, а офисы класса А пустуют только на 1%.

В 2008 году должно быть закончено строительство целого ряда жилищных проектов. Однако из-за роста цен на строительство ожидается, что стоимость 1 кв. м жилья вырастет на 10%.

За пределами столицы рынок менее надежен в плане инвестиционных перспектив. На черноморском побережье страны при высоких ценах уровень обслуживания туристов довольно низок, а это значительно снижает привлекательность региона. Наиболее же перспективным для развития туристического направления инвесторы считают регион Трансильвании. Цены на недвижимость низкие, поэтому инвесторы покупая старые здания, ремонтируют их и превращают в туристические центры

Согласно законодательству Румынии, юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Поэтому инвесторы в Румынии, особенно те, которые вложили свои средства в сектор недвижимости, непременно выиграют при решении продать свои владения.

Основные минусы покупки недвижимости в Румынии

Поскольку мы ресурс независимый и в отличие от агентств задачи продать вам что-нибудь у нас не стоит, мы честно и откровенно перечислим и основные недостатки покупки недвижимости в Румынии, которых, правда, меньше.

Плохая, слаборазвитая инфраструктура по сравнению с общеевропейским уровнем. Во многих местах до сих пор чувствуется убогая атмосфера советского наследства. У кого аллергия на типично советскую разруху и убожество, некоторые курорты и районы в Румынии могут вызвать неприятные ощущения.

Большая доля цыганского населения. Цыганы, слава богу не такие отвратительные, как та грязь, которая ошивается на наших вокзалах, но для человека, привыкшего к адекватному, по-европейски чуть отстраненному общению, наблюдать этот люд будет неудобно. Если же у вас замечательно складываются отношения с выходцами с нашего Кавказа, то и проблем с румынскими цыганами у вас не будет никаких. Будет полное родственное понимание и приятие.

Впрочем, стоит оговориться, что в хороших районах городов и на хороших курортах цыганы особо не отсвечивают. Ну и, наконец, еще минус. Правда небольшой – это дефицит квартир и домов класса “люкс” и вообще слабо представлен VIP-сектор недвижимости Румынии.

Любопытно, что хотя в Румынии нет курортов, настолько известных и облюбованных отдыхающими, как известные места на болгарских или турецких берегах. Однако со временем Румыния станет не менее популярной, чем Хорватия, Болгария или Черногория.