- 04.12 Карта Чехии Чехия: карта Чехии - Подробная географическая и политическая карта Чехии, возможность скачать карту Чехии, просмотр,...
- 04.12 Чехия Чехия - государство в Центральной Европе, занимающее исторические регионы Богемии и Моравии, а также часть Силезии....
- 08.10 Чехия: европейский уровень жизни по доступным ценам Эта красивая страна, в самом сердце Европы, славящаяся уникальной средневековой архитектурой, вот уже больше десяти...
- 04.12 Замки в Чехии. Курорт Тршебонь Когда-то один из прекраснейших замков в стиле ренессанс в Тршебонь (Чехия) был всего-навсего господской фермой....
- 26.08 Танцующий дом «Фред и Джинджер» в Праге (Чехия) Перед вами «Танцующий дом» Masarykovo nabrezi в Праге. Он признан одним из интереснейших архитектурных сооружений...
- 04.12 Чехия увеличивает ставки налога на недвижимость С января 2009 года в ста городах и районах Чехии существенно увеличатся ставки налога на недвижимость. По подсчетам...
- 15.10 Киевский Пассаж догоняет центральные улицы Парижа По ценам на аренду торговых площадей столичный Пассаж уверенно догоняет центральные улицы Парижа, Лондона, Нью-Йорка,...
- 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...
- 04.12 Недвижимость за границей. Вам завернуть? Еще совсем недавно приобретение недвижимости за границей для рядовых граждан Украины было чем-то из разряда...
Недвижимость
за рубежом
- Недвижимость Австрии
- Недвижимость Болгарии
- Недвижимость Германии
- Недвижимость Греции
- Недвижимость Доминиканы
- Недвижимость Египта
- Недвижимость Иордании
- Недвижимость Испании
- Недвижимость Италии
- Недвижимость Кабо-Верде
- Недвижимость Кипра
- Недвижимость Кубы
- Недвижимость Марокко
- Недвижимость ОАЭ
- Недвижимость Панамы
- Недвижимость Португалии
- Недвижимость России
- Недвижимость Румынии
- Недвижимость Словакии
- Недвижимость Тайланда
- Недвижимость Турции
- Недвижимость Франции
- Недвижимость Хорватии
- Недвижимость Черногории
- Недвижимость Шри-Ланка
Типы собственности в Чехии
|
В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности.
Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.
Государственная (муниципальная) собственность в Чехии
В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от привычной нам модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру.
Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры в Чехии инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.
Частная собственность в Чехии
Самый надежный вариант — покупка частного дома или квартиры в Чехии. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора (юридического лица инвестора).
Совместная собственность в Чехии
Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками.
Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее доли, в таком товариществе не стоит, тем более иностранному инвестору.
Кооперативная собственность в Чехии
Кооперативы (по-чешски дружества) остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников.
Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать).
Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность — и никто не заставит их изменить свое решение.
Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Кооперативную квартиру можно приобрести лишь в случае, если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой «членами кооператива могут быть физические лица»).
Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому
Типы недвижимости Чехии | Цены на недвижимость Чехии |
|