- 08.11 Карта Испании Испания: карта Испании - Подробная географическая и политическая карта Испании, возможность скачать карту Испании,...
- 08.11 Культура Испании Испания по праву считается музеем под открытым небом. Просторы этой страны бережно хранят культурные и исторические...
- 08.11 Испания: политическая структура и административное деление Испания — Конституционная монархия. Глава государства — король. Законодательный орган двухпалатный парламент —...
- 08.11 История Испании Современный человек расселился на Пиренейском полуострове ок. 35 тыс. лет назад. Несколько типов культур сменили друг...
- 08.11 Население Испании Городское население — 76 %. Плотность населения — 79,7 чел./км2. Официальный язык — кастильский; в автономных...
- 08.11 Общая информация об Испании Административно-территориальное деление Испании: 50 провинций, входящих в 17 автономных областей. Столица — Мадрид....
- 08.11 Испания Испания - один из крупнейших мировых центров туризма. Ежегодно эту великолепную страну посещают десятки миллионов...
- 26.08 Обвал рынка недвижимости в Испании скрывается властями Власти Барселоны в своем недавнем отчете сделали попытку приукрасить положение дел на рынке недвижимости города....
- 19.06 Мэра испанской Эстепоны арестовали за коррупцию в сфере недвижимости Утром во вторник мэр испанского муниципалитета Эстепона Антонио Боррьентос Гонсалес был арестован по подозрению в...
- 09.06 Курортная недвижимость Испании в этом году будет пустовать В Испанской Коста-Бланке снизившийся на 20-30% спрос вынуждает владельцев курортной недвижимости снижать арендные...
- 26.05 Как купить квартиру или виллу в Испании, Италии и Греции Несмотря на то, что цены в Испании, Италии и Греции, как, впрочем, и уровень жизни, заметно выше, чем Турции или...
- 07.05 Как приобрести себе дом в Испании? За последние десять лет испанские власти сделали всё возможное, чтобы упростить для иностранцев процедуру покупки...
- 15.08 Что можно купить за границей за однокомнатную квартиру в Киеве На столичном рынке недвижимости – застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком...
- 05.03 Классификация недвижимости за рубежом Разделение жилой недвижимости на классы в каждой стране свое. Например, в Турции довольно четко различают классы...
- 08.11 All inclusive. Что включено? All inclusive – "все включено" – по этой системе работают многие отели теплых стран, таких как Турция, Тунис,...
- 08.11 Недвижимость за границей. Вам завернуть? Еще совсем недавно приобретение недвижимости за границей для рядовых граждан Украины было чем-то из разряда...
- 08.11 Выгодно ли покупать квартиру за границей Киев или Кипр? В Испании и на Кипре цены на недвижимость соизмеримы с киевскими, а купить жилье можно и в кредит.
Недвижимость
за рубежом
- Недвижимость Австрии
- Недвижимость Болгарии
- Недвижимость Германии
- Недвижимость Греции
- Недвижимость Доминиканы
- Недвижимость Египта
- Недвижимость Иордании
- Недвижимость Италии
- Недвижимость Кабо-Верде
- Недвижимость Кипра
- Недвижимость Кубы
- Недвижимость Марокко
- Недвижимость ОАЭ
- Недвижимость Панамы
- Недвижимость Португалии
- Недвижимость России
- Недвижимость Румынии
- Недвижимость Словакии
- Недвижимость Тайланда
- Недвижимость Турции
- Недвижимость Франции
- Недвижимость Хорватии
- Недвижимость Черногории
- Недвижимость Чехии
- Недвижимость Шри-Ланка
Оценка недвижимости в Испании
|
Оценка недвижимости Испании
Любая недвижимость, жилая и коммерческая, как и всё в этом мире, имеет свою стоимость. Но зачастую даже опытным риэлтерам бывает непросто эту стоимость определить.
А уж неспециалисту ошибиться в оценке недвижимости совсем легко. И цена такой ошибки может оказаться слишком значительной. Ведь как правило недвижимость оценивают не из праздного любопытства.
Знать стоимость будущего приобретения очень важно в случае, если Вы собираетесь делать инвестиции в недвижимость с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже вследствие роста цен на неё.
Ибо величина полученной прибыли напрямую зависит от количества первоначально вложенных в недвижимость средств. И здесь очень важно не переплатить лишнего. А для этого просто необходима точная оценка. Кроме того ни один банк не предоставит Вам ипотечный кредит под залог недвижимости, не проведя предварительно её оценку.
В Испании, как и в других странах Евросоюза, существует строгая система определения стоимости недвижимости и отслеживается динамика цен на неё. Соответствующая статистика проверяется европейскими и иными международными организациями, например, МВФ, а затем публикуется.
Во главе системы оценки недвижимости Испании стоит национальная организация TINSA, рекомендации которой используют в своей работе независимые оценщики.
Независимые организации по оценке недвижимости Испании (тасасории) работают как по заявкам отдельных граждан, желающих узнать, сколько на самом деле стоит их собственность, так и в тесном контакте с банками.
Каждый банк имеет договор с тасасорией на проведение официальных оценок недвижимости Испании, под залог которой собирается выдать ипотечный кредит. Ведь согласно сложившейся практике и рекомендациям Государственного Банка Испании ипотечные кредиты выдаются на величину, составляющую определённый процент от стоимости недвижимости, выступающей в качестве залога.
В зависимости от государственной принадлежности и экономических показателей просящей кредит фирмы или от гражданства просящего кредит физического лица этот процент может колебаться от 50 до 70.
И качественно проведённая оценка недвижимости позволяет существенно уменьшить риски банка и повысить шансы просителя получить в кредит желаемую сумму.
Оценку недвижимости ( тасасьон - tasacion) непосредственно выполняет работник тасасории, который называется тасадор (tasador). Стать тасадором непросто. Нужно иметь соответствующее образование и сдать очень тяжёлый экзамен в столице страны Мадриде (единственный город, где проходят аттестацию оценщики недвижимости). К самостоятельной работе тасадора допускают лишь тогда, когда он «набьёт руку» под руководством более опытных коллег.
Из-за быстрого неуклонного роста цен на все виды недвижимости Испании данные выполненной оценки быстро устаревают. Поэтому тасасьон, сделанный по официальному заказу (например, по запросу банка) имеет срок действия всего три месяца. После этого оценка устаревает и её надо проводить заново.
Поэтому, не имея разрешения на проведение официальных оценок, они могут практически точно оценить стоимость объекта, который Вы хотели бы приобрести, и просчитать величину ипотечного кредита, который может быть Вами получен.
Так как стоимость проведения тасасьона оплачивается тем, кто желает получить кредит, либо кто заказывает оценку для расчёта эффективности инвестиций в недвижимость Испании, а стоит официальный тасасьон несколько сотен евро в зависимости от сложности оцениваемого объекта, то проведение предварительной оценки в агентствах недвижимости поможет Вам точнее определиться со всеми параметрами последующих действий и сэкономит некоторую сумму, позволив сократить количество обращений к официальным оценщикам.
Ипотечный кредит в Испании, банки Испании | Процедура покупки недвижимости в Испании |
|